Наша победа! Отстояли право Ермаковых проживать в своей квартире. || Автономная некоммерческая организация "Центр правовой поддержки граждан и гражданских инициатив "Югорский СоветникЪ"

Наша победа! Отстояли право Ермаковых проживать в своей квартире.

    

Напомним предысторию  семьи, с чего все, собственно, начиналось.

В 2014 году Ермаковы в ипотеку  приобрели двухкомнатную квартиру в Лянторе и использовали   материнский капитал. Однако бывшие собственники при оформлении купли-продажи почему-то  не сообщили покупателям, что право собственности на квадратные метры принадлежит трем лицам, а не двум, как было указано. И начались   хождения Ермаковых по судебным инстанциям,  которые длились  несколько лет.Когда Ермаковы покупали  квартиру у Коневых, в выписке Росреестра значилось два собственника : мать и сын- 1/2 квартиры у  сына по приватизации и 1/2 у матери по наследству.  По неизвестной причине регпалата оформила все наследство на Елену Коневу, « забыв» второго наследника , чем Елена  успешно воспользовалась .  Узнав о продаже квартиры второй наследник  –  сестра Елены Коневой подала иск в суд.  Сделка была признана судом не действительной. Ермаковы лишились права собственности на квартиру и в 2015 году подали иск на возврат  денег. Пока длилась вся эта история, Конева успела приобрести на вырученные от продажи деньги  квартиру и быстро продать ее при появлении иска о взыскании денег. Суд меж тем обязал  продавцов вернуть полученные деньги, но денег полученных от Ермаковых у продавцов не оказалосьДо сих пор  Конев не вернул ни копейки,  а у  Коневой Е.за три года удержали из зарплаты   четыреста тысяч рублей, однако пару лет назад  Елена уволилась с работы и оформила пенсию,

–  Я подсчитала, что для того, чтобы рассчитаться с нами Коневым потребуется 75 лет, - говорит  Лейсан Ермакова. - При этом они не постеснялись подать в суд на выселение нас из этой квартиры и на компенсацию за пользование  «ИХ квадратными метрами», и  заявляют,  что они осталась без жилья по нашей вине.  Вселившись мы сделали ремонт и купили новую мебель ,но радость покупки  жилья превратилась в нескончаемый  кошмар: вся зарплата мужа уходила на гашение ипотечного кредита  и оплату ком услуг. Я потеряла работу и не могла никуда устроиться, подошла очередь на получение субсидии и ее не дали т.к. квартира уже не наша , а это почти 1, 5 миллиона руб.,   Каждодневное ожидание, что   пенсионный фонд в любой момент  может подать в суд и взыскать    маткапитал. Мы платим платим кредит , отказываем в самом необходимом себе и детям и  непонятно куда и за что. Нескончаемые угрозы Коневой ,вызовы на допросы в полицию ,  где   мужу говорили –«отдай квартиру и не жалуйся никуда»  и  все это на протяжении 5 лет. Каждый день ждать выселения это настоящая пытка.»

 В 2019 году Сургутский районный суд признал право Коневых на квартиру, и семья Ермаковых едва не оказалась на улице. Коневы скрыли информацию о том, что у квартиры есть третий собственник,   придумывают различные способы что бы не возвращать деньги, пишут на Ермаковых заявления в полицию и жалобы в различные государственные органы . Сургутский районный суд  принял сторону продавца,  и вынес решение о выселении Ермаковых и  отказал во взыскании  компенсации.

Вообще вопросов в этом деле немало, но главный из них -  как две государственные структуры  и крупный банк не усмотрели подвоха на этапе подготовки квартиры к продаже?

 Как Росреестр зарегистрировал право собственности  на двух человек . Почему пенсионный фонд, направляя материнский капитал, не проверил документы на квартиру ? Почему не было вопросов у банка, который, как правило, скрупулезно изучает потенциальных заёмщиков и приобретаемое имущество?    Росреестр  устно в разговоре признает   свою ошибку, но не предпринял никаких попыток ее исправить   и конечно  Ермаковым, прошедшим адовы круги по инстанциям на протяжении пяти лет,  от этого не легче. Потрачено немало сил, нервов, денег и времени  на то, чтобы добиться справедливого решения и не лишиться единственного жилья.   Мы обращались во все инстанции: в генпрокуратуру, в аппарат президента РФ,  к уполномоченному по правам человека, к уполномоченному по правам детей, в СФ.   Единственный государственный орган, который отреагировал  на наши обращения – это прокуратура Сургутского района.  Заместитель прокурора Сургутского района г-н Трофимов А.А. ознакомившись с материалами дела   вынес апелляционное представление на решение суда  и поддержал нашу жалобу .    В апелляционной инстанции районная и окружная прокуратуры признали незаконными требования Коневых и полностью поддержали наши встречные исковые требования о праве удержания квартиры  до момента полного возврата денег .  Добавлю, что 10 лет назад один прецедент уже  был – московский районный  суд вынес решение оставить за покупателями право на удержание квартиры  до тех пор, пока продавец не вернет им всю сумму. 

 Вся эта история могла бы иметь совсем иной результат для семьи Ермаковых, если бы не помощь неравнодушных людей и ситуация   не была широко озвучена  практически во всех городских и региональных средствах массовой информации, даже программа «Человек и Закон» заинтересовалась этой историей. Широкий резонанс в СМИ  привлек внимание  общественности  к проблеме семьи Ермаковых . Окружной суд скурпулезно и  тщательно разобравшись  во  всех деталях этого непростого дела вынес справедливое и законное решение: оставил за Ермаковыми право проживать в квартире до полного расчета.

Мы рады что справедливость восторжествовала. В нашей практике это самое сложное дело. Если  брать аналогичные дела, то судебная  практика РФ до сегодняшнего дня складывается в пользу продавцов  . К сожалению, суды    стоят на стороне собственника: сделки признаются недействительными, а покупателей выселяют. Хочется надеяться,   что   по подобным делам судебных решений в пользу добросовестных покупателей будет больше и нерадивых продавцов будут наказывать. А госорганы более тщательно будут проверять сделки и нести ответственность за допущенные ошибки. 

 https://ugra-news.ru/article/oshibka_rosreestra_koshmar_semi_dlinoy_v_pyat_let/

Г.Батищева