Вопрос - ответ || Автономная некоммерческая организация "Центр правовой поддержки граждан и гражданских инициатив "Югорский СоветникЪ"
Вопрос:

Добрый день.С мужем куплена квартира,доли поделены на меня,мужа и несовершенолетнего сына.Квартира в ипотеке,долевое участие предусмотрено договором.При разводе муж имеет право только на свою долю или на половину?Если квартира в ипотеке,может ли он переписать свою долю на сына или меня?И его доля будет составлять часть от полной стоимости квартиры по стоимости на сегодняшний день или только часть от выплаченной суммы по ипотеке? И еще,я основной заемщик,выплаты произвожу тоже я,могу ли я это использовать,чтобы иметь все права на квартиру?

Гражданское право, 03.02.2020

Ответ юриста:

На ваш вопрос отвечаю , что при разводе муж имеет право только на свою долю .Если квартира в ипотеке, то он не может распорядиться своей долей без согласия банка. То что ,вы основной заемщик и выплаты производите то это не имеет никакого значения.

Вопрос:

Что делать ? Мне позвонили и сказали что меня" отдали " коллекторам!!

Гражданское право, 22.10.2018

Ответ юриста:

Передача долга коллектору – серьезный шаг, но не все так страшно. О коллекторах ходит слишком много “страшилок ” – родом из 90-х и начала 2000-х, когда деятельность таких агентств еще не была регулирована, и должников действительно доводили до нервного срыва. Сейчас все иначе: с должниками разговаривают куда вежливее, анализируя проблему, а не просто вымогая деньги. Тем не менее, мифы о коллекторах: Миф первый: коллекторы – спортивные парни родом из 90-х Бритоголовые, в пиджаках или спортивных костюмах, ходят группами, имеют оружие и предпочитают воздействовать силой, – так видят коллекторов многие российские граждане. И этот образ абсолютно не соответствует действительности. По закону никто не может выбивать из вас долги силой и применяя психологическое давление. Угрозы, шантаж, вред имуществу, назойливость – все это запрещено. С современными коллекторами общаться приятно. Если не вспоминать о долге, конечно. Типичный сотрудник коллекторского агентства – молодой человек или девушка возрастом до 30 лет, с поставленной, грамотной речью и хорошей дикцией. Миф второй: коллекторы достанут должника из-под земли Постоянные звонки – днем и ночью, ежедневные визиты – к самому должнику, его родственникам, друзьям, работодателю, регулярные SMS-сообщения – считается, что все это неразрывно связано с работой коллектора. И считается неправильно. Коллектор должен руководствоваться законом №230-ФЗ от 3 июля 2016 года. Закон регулирует деятельность по взысканию задолженностей МФО и МКО. Существует аналогичный закон и для коллекторов, работающих с банками. По закону, в частности, нельзя: звонить клиенту чаще двух раз в неделю; звонить ночью; писать SMS-сообщения и связываться как-либо иначе чаще одного раза в сутки; говорить о долге с третьими лицами. Если коллектор нарушает эти требования и донимает должника, последний может обратиться в Ассоциацию НАПКА и написать жалобу либо обратиться в Федеральную службу судебных приставов. В первом случае агентство, донимающее вас, исключат из ассоциации, во втором – могут и оштрафовать и предпринять другие меры воздействия. В любом случае коллектора ждут неприятности: работать с ним больше не будут. Миф третий: любой долг немедленно передают коллекторам Вы просрочили на день, неделю, месяц – и вами занялись коллекторы. Которые, разумеется, накрутили свои проценты. Возможно, кто-то с таким и сталкивался. Но чаще всего коллекторы занимаются давними долгами. Переуступать (по сути, продавать) долг за минимальные деньги (а на таких условиях обычно и работают коллекторы) невыгодно ни МФО (микрофинансовая организация) , ни банкам. Поэтому в первые недели задолженностью занимаются собственные отделы взыскания. Пообщавшись с сотрудником МФО или банка, можно прийти к общему знаменателю: продлить договор, внести определенную сумму, а в условленный срок вернуть все. МФО выгоднее самостоятельно вернуть долг (даже уступив в чем-то должнику), чем передавать его коллекторам. Миф четвертый : если долго не замечать коллекторов, задолженность испарится. Действительно, через три года с момента появления долга пройдет срок исковой давности, а значит, МФО или коллекторы уже не смогут обратиться в суд. Но не думайте, что кто-то будет тянуть с судебным разбирательством. Если на вас – долг в 150-100 тысяч рублей, который вы не можете отдать полтора-два года, загляните в почтовый ящик возможно там уже лежит повестка в суд. Миф 5 Коллекторская деятельность вне рамок закона Многие заемщики и пользователи других банковских услуг думают, что коллекторские агентства действуют на незаконной основе. Но это мнение далеко от реалий – агентства всегда действуют на законных основаниях. Взысканием долгов занимаются коллекторы, возможно, их методы иногда и жесткие, иногда и не совсем корректные по отношению к отдельным заемщикам. Безусловно, работа коллекторов не нравятся заемщику, и заемщик направляет жалобы в суд. В коллекторских агентствах, как и в других учреждениях, работают обычные люди, перед которыми стоят четкие задачи. И если эти сотрудники решили выполнить добиваться поставленных целей не совсем разрешенными способами, то это деятельность только некоторых сотрудников, а не всей организации - претензии необходимо направлять именно со ссылкой на работу конкретных сотрудников агентств. Обычно коллекторы действуют законными методами. Они обращаются в суд, взыскивают сумму долга в судебном порядке. Все претензии предъявляются через суд, и в судебном порядке взимается сумма задолженности с процентами, штрафами. Процедура осуществляется на вполне законном основании, ведь заёмщик действительно должен вернуть деньги в установленный срок, а если он не сделал это в силу тех или иных причин, необходимо принимать меры. Миф 6: Коллекторы не обращаются в суд Существует мнение, что коллекторские агентства никогда не решают вопросы с возвратом всей суммы долга через суд. Это не совсем так. Известны случаи, когда суд удовлетворял требования агентства в полном объеме. Но, не все дела передаются в суд. И этот факт объясняется очень просто, ведь коллекторское агентство, как и банк, стремятся как можно быстрее вернуть свои деньги. При этом любой суд – это длительный процесс. Поэтому коллекторские агентства прибегают к суду крайне редко. Им проще работать по схеме воздействия на заемщика посредством телефонных звонков. На протяжении месяца-двух они позванивают клиенту, всем его родственникам и коллегам. При этом должнику отправляются письма с требованиями вернуть долг. Рано или поздно заемщик сдается и возвращает долг. Если же кредитором становится коллекторское агентство, а не банк, то все происходит по-другому. Коллектор перекупает у банка долговое обязательство заемщика, например, за сто тысяч рублей, а спустя несколько лет получает от должника триста тысяч рублей. Выгода здесь очевидна. Заемщику дается срок на возвращение долга, только уже долг возвращается не банку, а коллектору. Обычно срок варьируется в пределах от одного года до трех лет. По истечению этого срока, в случае невозврата долга, коллекторское агентство передает дело в суд. По условиям нового договора за это время сумма долга может увеличиться в несколько раз - вернуть нужно не только сумму долга, а и все насчитанные проценты и пени. Далее суд начинает процесс взыскания долга у заемщика. Миф 7: Игнорировать любой контакт с коллекторским агентствами Многие считают, что вступать в любые контакты с коллекторами вовсе нежелательно. На самом деле дела обстоят несколько иначе - если не найти выхода из сложившегося на данный момент положения вместе с коллектором, то можно дождаться повестки в суд. Если взысканием долга занимается коллекторское агентство, то нужно получить любыми путями как можно больше информации о нем, выяснить, по какой схеме работает эта организация. Чем больше информации будет собрано, тем больше козырей будет против коллекторов. Полученную информацию можно направить в нужном направлении. Ни в коем случае не бойтесь идти на контакт с коллектором, брать трубку своего мобильного телефона, отвечать на письма и электронные сообщения. Каждому должнику нужно помнить, что в устном разговоре коллектор пытается узнать как можно больше информации о нем. Должник тоже может пойти этим путем - не ждите, пока вам зададут вопрос, задавайте вопрос первым. Должник не должен прятаться и ждать суда, ведь суд – это сложный и длительный процесс. Суду мало слов, он опирается только на факты. И доказать свою невиновность будет очень сложно. Все письма от коллекторов необходимо сохранять, они могут понадобиться в судебном процессе. Сохранять нужно и все квитанции об оплате задолженности, даже частичной. Если все сложится благополучно, то суд можно выиграть, но лучше не усугублять ситуацию и найти возможность мирно решить проблему.

Вопрос:

Купила сапоги со скидкой 50%. Через 2 дня расшился шов. Решила вернуть сапоги, но продавец отказалась их принимать на том основании, что товар со скидкой обмену и возврату не подлежит, хотя при продаже мне говорили о гарантии на сапоги на 30 дней. Имею ли я право вернуть некачественные сапоги?

Гражданское право, 22.10.2018

Ответ юриста:

Если скидка на товар была сделана в связи с недостатком в его качестве, то продавец должен был предупредить вас. В таком случае вы не вправе вернуть товар из-за недостатка, о котором были предупреждены. Но если в товаре обнаружены недостатки, которые не были оговорены продавцом, то вы имеете право отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать возврата уплаченной суммы. В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе по своему выбору: -потребовать замены на товар этой же марки; -потребовать замены на такой же товар другой марки с соответствующим перерасчетом покупной цены; -потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; -потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; -отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. Вам следует обратиться к продавцу с письменной претензией (требованием) возврата уплаченных за сапоги денег в связи с отказом от исполнения договора купли-продажи. Срок для удовлетворения указанного требования-10 дней. Продавец освобождается от ответственности за недостатки товара, обнаруженные в период гарантийного срока, если докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения вами правил эксплуатации, транспортировки, хранения товара. При возникновении спора о причинах возникновения недостатков товара продавец обязан провести экспертизу товара за свой счет.

Вопрос:

Моего родственника осудили за сбыт наркотиков к 4,5 годам колонии строгого режима. В марте 2019г. он освобождается. Он гражданин Украины, и он мне сказал, что ему должны выдать какое-то постановление о нежелательности пребывания в России. В какой срок он должен будет выехать из страны и точно ли то, что ему нельзя остаться в России?

Гражданское право, 22.10.2018

Ответ юриста:

Остаться вашему родственнику в России не получится потому что: - Иностранный гражданин, имеющий судимость за совершение тяжкого или особо тяжкого преступления, а также имеющий диагноз «наркомания», лишается права на пребывание в РФ. - Решение об этом доводится до его сведения (в случаях, касающихся дел о наркотиках) территориальным подразделением УМВД. Срок, в который иностранец должен покинуть РФ, указывается в выдаваемом ему документе.

Вопрос:

Три дня назад я купила в магазине купальник, постирала, и на нем вся краска растеклась. Я пошла поменять, но мне нахамили и отфутболили. Что делать?

Гражданское право, 22.10.2018

Ответ юриста:

Подозреваю, что «грамотные» продавцы сослались на перечень товаров, не подлежащих обмену и возврату - одним из пунктов там значатся бельевые изделия, и торговцы традиционно относят купальники к этому пункту. На самом деле этот подход очень спорный, однако в вашем случае, данный перечень вообще не применяется. Запомните: если какой бы то ни было товар оказался некачественным, то покупатель имеет полное право предъявить претензию, потребовать возврата денег либо замены такого товара на новый (а упомянутый перечень ограничений относится лишь к ситуациям, когда купленный товар идеален по качеству, но не подошел покупателю по размеру, цвету, фасону и т.д.). В подобных ситуациях нужно смело и твердо предъявлять претензию продавцу, ссылаясь на ст. 18 Закона «О защите прав потребителей». Если вас отфутболивают, хамят и т.п., лучше перейти на письменную форму общения - оформить претензию с требованиями на бумаге. Кроме того, вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор, который контролирует соблюдение прав потребителей, в случае нарушений проводит проверки торговых точек и налагает штрафы.

Вопрос:

Должен ли продавец садового участка платить налог с дохода при его продаже, если свидетельство о праве собственности на землю выдано в 1992 г., но современное свидетельство выдано регпалатой в 2015 г.?

Гражданское право, 22.10.2018

Ответ юриста:

Если участок находился в собственности 5 лет и более, платить налог на доход, полученный от его продажи, не нужно. В Вашей ситуации право собственности также возникло раньше, чем Вы получили свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное регистрационной палатой. Согласно федерального закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, в Вашем случае не имеет никакого значения, что свидетельство о регистрации права собственности выдано всего лишь 2015 году. Право собственности у Вас возникло гораздо раньше – с момента, когда выдали Вам свидетельство о праве собственности образца 1992 г. Таким образом, собственником участка Вы стали больше 25 лет назад. Поэтому платить налог на доходы физических лиц при продаже участка Вы не должны.

Вопрос:

Мы с мужем в разводе, но я по глупости взяла кредит для него на свое имя. Он выплачивал его с задержками. Банк подал на меня в суд. Я выписала мужу доверенность на продажу квартиры, чтобы он оплатил долг (я сейчас живу в другом городе). Муж оформил договор купли-продажи, получил деньги, но с банком не рассчитался. Банк наложил арест на квартиру и приостановил регистрацию. Сейчас покупатели требуют с меня деньги. Но я их не получала. Был суд, вынесли определение: долг перед банком вычитывать с меня и поручителей согласно договору. Суд по иску покупателей квартиры обязал меня выплатить им деньги, хотя они отдавали их моему бывшему мужу, что подтверждается распиской. Бывший муж оказался ни при чем, его даже ни разу на суде не было. Что же мне делать, помогите!

Гражданское право, 22.10.2018

Ответ юриста:

По кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить деньги (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученные деньги и уплатить проценты на нее. Заключив кредитный договор с банком, автор вопроса взяла на себя финансовые обязательства перед банком и, к сожалению, именно она несет ответственность перед банком за данное обязательство. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Если автор вопроса выдала доверенность третьему лицу на заключение сделки по продаже квартиры, то эта сделка становится законной (если не считать момента с получением денег). Все, что делает доверенное лицо в данном случае, производится от имени и в интересах доверителя, выдавшего доверенность. При этом, заключая такую сделку от имени автора вопроса, полученные деньги доверенное лицо обязано было передать собственнику. Поэтому автор вопроса имеет право обратиться в суд к своему бывшему супругу – доверенному лицу с иском о взыскании денег, полученных в результате заключенной сделки. Что касается судебного спора, то на вынесенное решение может быть подана апелляционная жалоба.

Вопрос:

Из какой суммы следует исходить при уплате налога, если по договору дарения подарен земельный участок? Договор дарения составлен в простой письменной форме. Даритель и одаряемый не являются родственниками.

Гражданское право, 22.10.2018

Ответ юриста:

Для расчета налоговой базы по налогу на доходы физических лиц принимается кадастровая стоимость земельного участка, которая является официальной информацией о его стоимости. Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, т.е. налог для одаряемого будет рассчитан исходя из рыночной стоимости участка

Вопрос:

Хочу приобрести половину дома и земельного участка в другом городе . Скоро на пенсию , туда и поеду . Мне предлагают оформить сделку договором дарения. И это несколько беспокоит. Во-первых, я все-таки буду деньги платить, а по документам будет не так. К чему это может привести? И как платится налог при дарении недвижимости

Гражданское право, 22.10.2018

Ответ юриста:

В этом случае , при оформлении договора дарения вы окажетесь в очень опасном положении, можете потерять свои сбережения. Прежде всего нужно понять, у кого вы покупаете половину дома и участка. Если вторая половина принадлежит не продавцу, а другому собственнику, тогда понятно желание продавца провести все безвозмездной сделкой. Ведь если сособственник продает свою долю, он должен в первую очередь предложить выкупить ее другому сособственнику. А на все это уйдет время. Возможно, продавец торопится, поэтому и хочет провести сделку как дарение. Ведь в случае дарения правило преимущественного права приобретения доли у другого сособственника отсутствует. Но второй собственник , который хотел бы купить вторую половину, узнав о дарении, может обратиться в суд с иском о признании договора дарения с вами недействительной сделкой в силу ее ничтожности. И тогда к вашей сделке будут применяться правила договора купли-продажи. А это означает, что вашу сделку расторгнут т.к. право преимущественного приобретения доли у сособственника, которому принадлежит вторая половина. Что касается налогов. По закону освобождаются от налога доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые ими от физических лиц в порядке дарения. В ряд исключений из этого попадает в том числе дарение недвижимого имущества - как раз ваш случай. То есть вам как одаряемому налог придется платить. Стоимость имущества, полученного в порядке дарения, налогоплательщиком определяется самостоятельно исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права. Так что вам надо очень хорошо подумать как лучше оформить сделку

Вопрос:

Вернулся из отпуска, а в почтовом ящике повестка ,приглашают явиться к судебному приставу. Сумма долга указана, ссылка на решение суда, якобы вступившее в законную силу, есть. Но я даже не видел и не читал этого решения, так как до моего отъезда дело еще не передали в канцелярию суда! До этого я почти каждую неделю приезжал в суд, боялся пропустить время, даже доверенность оставлял на сестру, чтобы та могла забрать решение. В повестке написано, что решение вступило в законную силу и что, если я не подчинюсь, меня привлекут к уголовной ответственности. Что мне теперь делать?

Гражданское право, 18.10.2018

Ответ юриста:

1. Подавайте апелляционную жалобу и ходатайство о восстановлении пропущенного срока. 2. После подачи жалобы , пишите заявление приставам о приостановлении исполнительных действий и прилагайте копии жалобы. 3. После восстановлении срока на подачу жалобы , решение не считается вступившим в законную силу. Исполнительный лист, выданный до вступления в законную силу судебного постановления (за исключением случаев немедленного исполнения), является ничтожным (ч. 4 ст. 428 ГПК РФ). По этой причине такой лист подлежит отзыву. А возвращение исполнительного документа по этому требованию влечет окончание исполнительного производства судебным приставом-исполнителем (п. 4 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве»). 4. Если вдруг вам скажут о необходимости как должнику заплатить исполнительский сбор, объясните, что исполнительное производство было возбуждено ошибочно, не по вашей вине. Следовательно, вас наказывать, в том числе исполнительским сбором, не за что.

Задайте свой вопрос

Я согласен с использованием компанией моих персональных данных для обработки данного обращения